鳳鳴重劃區的開發起因於自辦市地重劃，其範圍以鶯桃路、桃鶯路、鳳吉一街、永和街、大湖路為界，總面積約 51 公頃。地理位置位於新北市鶯歌區的西北方，鄰近龜山產業園區，向西南可通往桃園市八德區。雖然鳳鳴重劃區位於鶯歌區邊陲，但其平原地形為該地區少見，地勢優良。然而，在早期由於缺乏大眾交通運輸系統，居民需仰賴汽、機車代步，且鄰近工業區，居住品質受到一定影響。儘管一開始在重劃規劃上受到質疑，但隨著時間推移，鳳鳴重劃區的發展逐漸引起關注。